11 月 23 日，中信建投发布研报觉得，参考止跌回稳的国际教训，外洋 5 国房价下行周期在 5-10 年独揽，跌幅在 20%-40% 独揽，参照此kaiyun网址，中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳。

就在本周五，广州文告取消普通住宅和非普通住宅程序，至此，四大一线城市一皆取消普通住房和非普通住房程序，购房用度少一大笔。

跟着一系列明确促进房地产市集止跌回稳的利好策略继续落地，房地产市集预期进一步改善。

中信建投：

房价有望在 2026 年前后止跌回稳

据官方数据，10 月 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有 7 个，比上月增多 4 个。二手住宅环比高涨城市有 8 个，比上月增多 8 个。

11 月 23 日，中信建投研报觉得，自 9 月底政事局会议建议要促进房地产市集止跌回稳后，中央和方位层面策略握续出台。

中央层面推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调遣等策略，方位层面则连续在限购、首付比例等方面作出优化。策略相沿下，10 月要点 40 城新址成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%，市集景气度权臣进步。

瞻望 2025 年，臆度中枢城市有望领先回稳，迫切办法降幅收窄，销售面积、新开工面积、杀青面积、投资额分别下滑 8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地产开采业务仍在筑底中，"并购六条"策略红利运转，建议暖热向新质出产力转型的房企；同期退缩通缩风险已成为面前策略的迫切考量，推选优质生意类地产公司。

参考止跌回稳的国际教训，中国房价或将在 2026 年前后企稳。

好意思国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国选拔宽松的货币及财政策略、继承风险主体、抑遏购房本钱等神色股东房地产市集的止跌回稳。5 个国度房价下行周期握续时辰在 5-10 年独揽，周期内跌幅在 20%-40% 独揽。中国房价已下落 3 年、跌幅近 15%，参考国际教训，房价或将在 2026 年前后止跌回稳。

四大一线城市一皆取消

意味着什么？

11 月 22 日，广州文告，取消普通住宅和非普通住宅程序，自 2024 年 12 月 1 日起奉行。至此，北上广深四大一线城市已一皆取消普通住房和非普通住房程序。

什么是普通住宅和非普通住宅？

之前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的程序并不透彻一致，大多是字据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实践成交价钱等要求进行别离。一般来说：

容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在 140 平方米（含 140 平方米）以下的，是普通住宅。面积在 140 平方米以上，有更高的建设程序，或作生意用途的屋子长短普通住宅。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，是以以往购房者在购房时，会在地皮升值税、契税、贷款利率等方面存在各异。

一定过程上，这些税费各异也被称之为"豪宅税"。

图片着手：新华社

此前的 11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产市集沉谨慎康发展联系税收策略的公告》。其中指出：

北上广深凡取消普通住宅和非普通住宅程序，取消后与宇宙其他地区适用和洽的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及 2 年的住房对外售售的，按照 5% 的征收率全额交纳升值税。

契税方面，家庭首套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

有改善性需求的购房者受益最较着。相等是对四个一线城市购买第二套住房的东谈主来说，契税的减少额度最大。畴昔四个一线城市二套房按照 3% 来征收契税，面前和洽调遣为 140 平方米及以下 1%，140 平方米以上 2%。

广东省城规院住房策略商议中心首席商议员李宇嘉暗示，在畴昔"缺屋子"的时间，必须要最大死亡增多房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及死别化的税收策略。当下，房地产供求关系发生要紧变化，市集下行压力较大、走动轮回不畅，各异税费对待不仅失去存在的意旨，何况禁锢了走动轮回和市集企稳。

中指商议院策略商议总监陈呆板暗示，本次税收策略对于购房者、房企均将产生实践性利好，抑遏购房者置业本钱、缓解房企资金压力，成心于进一步稳固市集预期、提振购房者置业信心，10 月房地产市集出现了"阶段性回稳"，财税策略接连落地有望进一步强化市集的配置节拍，助力房地产市集止跌回稳。

此前，李宇嘉曾对风口财经暗示，无论是抑遏契税，还是土增税预征率，以及城市取消普通住宅程序后对个东谈主销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征升值税等，都是抑遏走动措施税负，何况税负本钱降至历史最低了，这是迫切信号。

至于房地产策略，李宇嘉觉得，减税策略发布以后，后续策略空间没那么大了。固然，既有的策略还在落地的路上，比如 100 万套的城中村革命货币化安置，用专项债、专项借款来收储存量地皮和房屋等等。值得安适的是，这些策略落地取决于对底部价钱的判断、对走动价钱的认同。反过来，这些策略若能落地，也有助于夯实底部价钱，使得各方对走动对价酿成共鸣，裁汰止跌回稳的周期。

跟着税收新政成果的迟缓开释，为购房者减负的领域会很大，畴昔策略作用的开释也将愈加较着。

（全球新闻 · 风口财经记者 张亭旺 田亮）kaiyun网址