为什么天津80%楼盘齐有89平米小三室？

为什么90、91平米很有数？

为什么143平米会成改善盘的“标配”？

……

一个两个是就怕，迷惑商齐这样作念，就必有高明。

不外这些齐已是往时式。

立时，天津户型就要迎来新一轮大迭代。

因为，契税策略变了。

11月13日，财政部已负责发文，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平米擢升到了140平米。

这一改，并不仅仅省钱那么浅显。

天然这是群众最脍炙人丁，亦然最确实的利好。

以120平米、300万的屋子为例，首套不错比之前少交1.5万元契税，二套不错比之前少交3万元契税。

要是一线城市，降税重迭取消豪宅线，能省下的数量更大。

但你合计仅仅这样吗？并不是。

契税策略改动，会带出好多四百四病。

比如户型运筹帷幄。

好多户型要湮灭了；

也有些户型要霸占C位，成为新“流行款”了。

首当其冲要湮灭的便是89平米。

因为之前，90平米（含）以下，不管首套、二套齐是1个点。

90平米以上，首套1.5%、二套2%。

是以，为了省那0.5-1个点的契税，市面上出了一堆89平米小户型。

至于为什么不敢作念90平米，诚然含90平米，是因为测绘时会有流毒。若作念90平米，哪怕流毒0.01平米，那亦然超了。

故，保障起见，迷惑商齐作念89平米。

但跟着契税新政出台，这条分界线决然湮灭。

那因之催生的这批89平米“卡线”户型，也就莫得存在的必要了。

拔帜易帜的会是，90多平米三室两卫。

毕竟，89平米，即便再“螺蛳壳里作念说念场”，也很难作念出两卫来。

除非是洋房。

像金融街融府89平米加上配置平台，也便是斥逐两室变三室一卫。

而90多平米作念两卫，舒鸿沟与功能性兼顾。

是以不错预念念，以后市面上90多平米三室两卫户型会增加。

第二个会湮灭的是143平米。

之前迷惑商“卡”143平米，是因为这是分辩平庸住宅与非平庸住宅的圭臬。

一朝卓著，建到144平米以上，会多交地盘升值税。

差未几能比144平米以下越过30%。

是以改善楼盘齐一窝风作念143平米。

而今莫得这个圭臬的摈弃后，迷惑商就没必要非作念143平米。

像水西云庐作念145平米户型，之前好多迷惑商不睬解，当今看是有预知之明的。

违害就利，东说念主之天性。

为了相投买房主说念主，以后会出来一无数139平米户型。

正如之前的89平米，139平米会成新的“卡线”面积段，毕竟线上是1.5-2%，线下是1个点。

这个操作也浅显。

以致齐无谓费神重新运筹帷幄。

只需把之前的143平米户型，松开4平米即可。

按照进深9米计较，也便是把宽厅松开不到0.5米就能斥逐。

肉眼齐分辨不出来。

天然，也有少数迷惑商早就有139平米户型了。

比如天津瑞府、气派步庭、城投期间之城、金辉山河铭著等。

之前没嗅觉，但如今看是真香啊。

简而言之，契税新政，不啻关乎买房主说念主，也会影响迷惑商的户型运筹帷幄。

十分是新盘，会按照新趋势来运筹帷幄。

·89平米小三室，变90多平米三室两卫

·143平米会往139平米靠

以后139平米这个赛说念，会初始卷起来。

传说开云官方，仍是有迷惑商重新改动决策了。